Waarschuwing voor kopers: risico's van de ‘as is, where is’-clausule en het kopen zonder bouwkundige keuring

In de huidige hectische woningmarkt, waar huizen vaak razendsnel verkocht worden, kiezen steeds meer verkopers voor de zogenoemde ‘as is, where is’-clausule. Deze clausule houdt in dat de koper het pand accepteert in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, zonder enige garantie van de verkoper over mogelijke gebreken. In combinatie met het ontbreken van een onafhankelijke bouwkundige keuring kan dit grote risico’s met zich meebrengen voor de koper, aldus het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI).

Waarschuwing voor kopers: risico's van de ‘as is, where is’-clausule en het kopen zonder bouwkundige keuring

22 oktober 2024 – In de huidige hectische woningmarkt, waar huizen vaak razendsnel verkocht worden, kiezen steeds meer verkopers voor de zogenoemde ‘as is, where is’-clausule. Deze clausule houdt in dat de koper het pand accepteert in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, zonder enige garantie van de verkoper over mogelijke gebreken. In combinatie met het ontbreken van een onafhankelijke bouwkundige keuring kan dit grote risico’s met zich meebrengen voor de koper, aldus het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI).

Wat is een ‘as is, where is’-clausule?

De ‘as is, where is’-clausule is een contractuele bepaling die steeds vaker voorkomt in koopovereenkomsten, vooral in een overspannen woningmarkt. Het betekent dat de koper akkoord gaat met de staat van de woning zoals die is bij de verkoop, zonder dat de verkoper verantwoordelijk is voor eventuele gebreken. “Dit kan kopers in een kwetsbare positie brengen, vooral wanneer de staat van de woning niet volledig bekend is,” waarschuwt Vincent Verbruggen, bestuursvoorzitter van het NRBI.

Met deze clausule verschuift het risico van gebreken volledig naar de koper. Problemen zoals lekkages, funderingsproblemen of verouderde installaties worden dan vaak pas na de koop ontdekt, met potentieel hoge herstelkosten tot gevolg.

Risico's van kopen zonder bouwkundige keuring

Veel kopers, gedreven door de snelheid waarmee huizen momenteel van eigenaar wisselen, kiezen ervoor om geen onafhankelijke bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit kan echter verstrekkende financiële gevolgen hebben. “Een bouwkundige keuring is cruciaal om verborgen gebreken op te sporen voordat je een woning koopt,” aldus Verbruggen. “Zonder keuring loop je het risico op onaangename verrassingen na de koop.”

Voorbeelden van risico's:

• Funderingsproblemen: Problemen met de fundering kunnen duizenden euro’s kosten om te repareren en zijn vaak niet zichtbaar voor een ongetraind oog.
• Verouderde installaties: Elektrotechnische of sanitaire systemen die niet meer voldoen aan de normen kunnen leiden tot gevaarlijke situaties of hoge vervangingskosten.
• Vochtproblemen: Schimmelvorming en vochtophoping in muren of kelders kunnen verborgen blijven, maar de gevolgen voor de gezondheid en het herstel kunnen aanzienlijk zijn.

Financiële en juridische gevolgen

Kopers die zonder keuring en met een ‘as is, where is’-clausule een woning kopen, komen in de praktijk vaak moeilijker op voor hun rechten wanneer er na de koop gebreken aan het licht komen. De verkoper is niet langer aansprakelijk voor verborgen gebreken, tenzij deze bewust zijn verzwegen. Dit betekent dat de koper in veel gevallen zelf opdraait voor de reparatiekosten, wat kan oplopen tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van de aard van het probleem.

Het belang van een onafhankelijke bouwkundige keuring

Ondanks de druk van de huidige woningmarkt blijft het uitvoeren van een onafhankelijke bouwkundige keuring van essentieel belang. Een keuring biedt inzicht in de technische staat van de woning en maakt verborgen gebreken zichtbaar voordat een koopovereenkomst wordt getekend. Het kan kopers behoeden voor onverwachte kosten en hen in staat stellen om beter geïnformeerde beslissingen te nemen.

Vincent Verbruggen benadrukt: “Een bouwkundige keuring is geen luxe, maar een noodzaak. Het biedt zekerheid en voorkomt onaangename verrassingen na de koop. Zonder keuring en met een ‘as is, where is’-clausule, neemt de koper een groot financieel risico.”

Advies voor kopers

Het NRBI adviseert kopers om, zelfs in een overspannen markt, altijd een onafhankelijke bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Hiermee krijgen ze een volledig en betrouwbaar beeld van de technische staat van de woning. Ook raadt het NRBI aan om extra kritisch te zijn bij de aanwezigheid van een ‘as is, where is’-clausule in de koopovereenkomst en juridische bijstand in te schakelen om de consequenties goed te begrijpen.

Noot voor de redactie:
Voor meer informatie, interviews of aanvullende vragen kunt u contact opnemen met stichting NRBI  via [telefoonnummer] of info@nrbi.nl.