Schrappen bouwkundige keuring

Bouwkundige keuring wel of niet? Onderzoeksplicht? Als koper van een woning heb je een wettelijke onderzoeksplicht. Je kunt binnen het (voorlopig) koopcontract de bouwkundige keuring schrappen. Verkopers en verkopend makelaars willen vaak de bouwkundige keuring laten schrappen ondanks dat de branche organisaties deze (juridische keuze) in het (voorlopig) koopcontract hebben laten zetten. Het doel van de branche organisaties is om  de koper bewust laten worden van de risico`s of een bouwkundige keuring wel of niet wordt ingezet. Echter kopers worden niet goed geinformeerd over de risico`s van het schrappen van een bouwkundige keuring door de intermediaire partijen. 

Hieronder treft u een aantal (juridische en financiele)risico`s aan als een een bouwkundige keuring schrapt.

1. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht ondanks de mededelingsplicht die prevaleert;Ofwel de koper dient de (onroerendgoed) zaak voor koop goed te onderzoeken of te laten onderzoeken;
2. De koper kan achteraf bouwgebreken, verborgen gebreken of achterstallig onderhoud meestal niet meer verhalen bij de verkoper als men een bouwkundige keuring schrapt in het koopcontract. Claims op basis van non-conformiteit achteraf zijn lastig te verhalen immers heb je als koper verzaakt in je onderzoeksplicht;
3. Bij het schrappen van de bouwkundige voorbehoud ziet de koper af van enig verhaalsrecht of enig recht zich te kunnen beroepen bij bouwgebreken of achterstallig onderhoud als men de woning betrekt;
4. Een hypotheekverstrekker of bank eist vaak een NHG bouwkundige keuring;
5. Rechtsbijstand verzekeraars en bouwrechtadvocaten nemen een vaak een juridische zaak niet aan als de koper de zaak niet vooraf goed heeft onderzocht. Mits er (verborgen) gebreken zijn die het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Echter de bewijslast ligt bij de koper.

Register bouwkundig inspecteurs worden vaak achteraf ingezet binnen de rechtsbijstand om gebreken, verborgen gebreken aannemelijk te maken. Ofwel te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust heeft verzwegen. Het aantoonbaar maken van verborgen gebreken die het normaal gebruik van de woning in de weg staat (non-conformiteit)is een lastig en kostbaar traject. Het schrappen van een bouwkundige keuring weegt vaak in het nadeel van de koper mee bij een juridisch geschil. 

Waarom een bouwkundige keuring schrappen?

Als koper moet je dus bewust zijn van de risico`s bij het schrappen van een bouwkundige keuring. Als koper beslis jij. Maar als je de bouwkundige keuring schrapt, kies je er ook voor alle risico`s naar je toe te trekken. Bezind eer ge begint. 

De meest gehoorde redenen om een bouwkundige keuring te schrappen:

1. Besparen op de bouwkundige keuring;
2. Omdat de verkopend makelaar dat liever niet heeft?
3. Bouwkundige voorbehoud wordt niet opgenomen.
4. Bouwkundige keuring in bedenktijd wordt adgedwongen?
5. Omdat de koper denkt verstand te hebben van een woningen?
6. De bouwkundige keuring is niet (wel) aftrekbaar.
7. Bouwkundige keuring na koopcontract is ook goed toch?

Wel een bouwkundige keuring nodig? Zoek register bouwkundig inspecteurs regionaal binnen het register. klik hier