Verborgen gebreken vaker een probleem in overspannen woningmarkt: waar kopers op moeten letten

In de huidige overspannen woningmarkt, waar huizen vaak ver boven de vraagprijs worden verkocht, krijgen steeds meer kopers te maken met verborgen gebreken na de aankoop van hun woning. Omdat kopers vaak haastig beslissingen nemen en woninginspecties worden overgeslagen om biedingen aantrekkelijker te maken, blijken na de sleuteloverdracht onverwachte gebreken zoals vochtproblemen, funderingsschade of ondeugdelijke elektra een onaangename verrassing. Het is belangrijk dat kopers weten hoe ze dergelijke gebreken aannemelijk kunnen maken en wat hun rechten zijn.

Verborgen gebreken vaker een probleem in overspannen woningmarkt: waar kopers op moeten letten

Cuijk, 22 oktober 2024 – In de huidige overspannen woningmarkt, waar huizen vaak ver boven de vraagprijs worden verkocht, krijgen steeds meer kopers te maken met verborgen gebreken na de aankoop van hun woning. Omdat kopers vaak haastig beslissingen nemen en woninginspecties worden overgeslagen om biedingen aantrekkelijker te maken, blijken na de sleuteloverdracht onverwachte gebreken zoals vochtproblemen, funderingsschade of ondeugdelijke elektra een onaangename verrassing. Het is belangrijk dat kopers weten hoe ze dergelijke gebreken aannemelijk kunnen maken en wat hun rechten zijn.

Haastige beslissingen in een krappe markt

De huizenmarkt is op dit moment zo krap dat veel woningen binnen enkele dagen verkocht worden, vaak zonder bouwkundige keuring. Kopers voelen zich onder druk gezet om snel te beslissen en concurreren tegen hoge biedingen. “In deze haast wordt de technische staat van een woning soms over het hoofd gezien. Het resultaat is dat kopers achteraf met hoge herstelkosten komen te zitten,” zegt Vincent Verbruggen, bestuursvoorzitter van het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI).

Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die niet direct zichtbaar waren bij de aankoop van de woning en die de koper niet had kunnen ontdekken tijdens een normale inspectie. Voorbeelden hiervan zijn lekkages in muren of plafonds, verzakkingen in de fundering, of ernstige problemen met leidingen of isolatie. Het aannemelijk maken van een verborgen gebrek betekent dat de koper moet aantonen dat het probleem al bestond op het moment van de koop, maar niet zichtbaar was.

Hoe maak je een verborgen gebrek aannemelijk?

Om een verborgen gebrek aannemelijk te maken, is het belangrijk om de volgende stappen te volgen:

1. Documentatie: Noteer wanneer het probleem is ontdekt en maak gedetailleerde foto’s en video’s van het gebrek.
2. Onafhankelijk bouwkundig rapport: Laat een onafhankelijke bouwkundige inspectie uitvoeren om de oorzaak en ernst van het gebrek vast te stellen.
3. Communicatie met de verkoper: Stel de verkoper schriftelijk op de hoogte van het gebrek en vraag om een reactie of oplossing.
4. Juridische stappen: Als er geen overeenstemming bereikt wordt, kan de koper overwegen juridische stappen te ondernemen om herstelkosten of een schadevergoeding te vorderen.

Verkoper kan aansprakelijk zijn

Volgens de Nederlandse wet is de verkoper verplicht om de koper te informeren over bekende gebreken. Als blijkt dat de verkoper een ernstig gebrek opzettelijk heeft verzwegen, kan hij aansprakelijk gesteld worden voor de herstelkosten. Toch is dit proces niet altijd eenvoudig, vooral als de koopovereenkomst clausules bevat die de aansprakelijkheid van de verkoper beperken, zoals een ouderdomsclausule as is whare clausule.

“Het is belangrijk dat kopers weten welke stappen ze kunnen ondernemen om hun rechten te beschermen, vooral in een markt waarin snelheid soms belangrijker lijkt dan zorgvuldigheid,” aldus Verbruggen.

Bouwkundige keuring blijft cruciaal

De NRBI adviseert kopers altijd een bouwkundige keuring uit te laten voeren, zelfs in een krappe markt. “Een keuring kan duizenden euro’s aan herstelkosten besparen en geeft de koper een goed beeld van de werkelijke staat van de woning,” zegt Verbruggen. Ook als een woning in eerste instantie solide lijkt, kunnen er onderliggende problemen zijn die alleen een professionele inspecteur kan ontdekken.

Voor meer informatie, interviews of aanvullende vragen kunt u contact opnemen met Vincent Verbruggen communicatieadviseur bij het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) via [telefoonnummer] of info@nrbi.nl.