Waarop letten bij een gecertificeerd bouwkundig rapport

Waarom is dit belangrijk?

Een bouwkundig rapport speelt een cruciale rol bij aankoop, verkoop of schadeafhandeling.
Toch is niet elk rapport onafhankelijk of betrouwbaar. Het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) helpt consumenten met duidelijke herkenningspunten. Hieronder vindt u de officiële checklist in vraag-en-antwoordvorm, waarmee u eenvoudig kunt controleren of een rapport écht gecertificeerd en gevalideerd is.

1. Is het bouwkundig bedrijf gecertificeerd voor de dienst die het levert?

Ja, dat kunt u controleren in het officiële NRBI-register op www.nrbi.nl.

Elk erkend bedrijf is geregistreerd en gecertificeerd voor specifieke diensten, zoals bouwkundige keuring, inspectie of schadeonderzoek.

2. Heeft of krijgt het bouwkundig rapport een validatie (LexTool-nummer)?

Ja, elk NRBI-gevalideerd rapport bevat een uniek LexTool-validatienummer.

Dat nummer toont aan dat het rapport:

• is of wordt getoetst aan de NRBI-richtlijnen,
• objectief, controleerbaar en digitaal traceerbaar is,
• en officieel is opgenomen in het NRBI-validatiesysteem.

Geen validatie of LexTool-nummer = geen gecertificeerd rapport.

3. Moet een inspectiebedrijf een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) hebben?

Ja. Elk NRBI-erkend bedrijf moet beschikken over een geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) voor mogelijke beroepsfouten.

De polis wordt niet actief gecontroleerd, maar het bedrijf is verplicht deze op verzoek te tonen of bij registratie beschikbaar te stellen aan het NRBI.

Rechtsstreeks via de portal van het NRBI een bouwkundige keuring zoeken en boeken en verzekerd zijn van een verzekerde dienstverlening? Het expertise coordinatie centrum (ECC)  heeft dit in het collectief geregeld. Klik hier.

4. Is ook een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB) verplicht?

Ja. Naast de BAV moet ook een geldige bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering aanwezig zijn.
Deze dekt schade die kan ontstaan tijdens of buiten het bezoek aan een woning of gebouw.

5. Wat houdt de Onafhankelijkheidstoets-verklaring in?

Een onafhankelijkheidstoets is verplicht bij elk gevalideerd bouwkundig rapport.

Rechtstreeks via de register bouwkundig inspecteur of NRBI bedrijven die collectief zijn aangesloten. Vraag naar de verklaring. 
Rechtstreeks via het NRBI. Deze toets wordt onder meer toegepast door het Expertise Coördinatie Centrum (ECC) en garandeert dat het onderzoek volledig objectief en onbeïnvloed wordt uitgevoerd.

De toets bepaalt dat:

• het bedrijf en de inspecteur geen betalingen ontvangen of verrichten aan intermediairs (zoals makelaars, taxateurs of hypotheekadviseurs);
• geen enkele vorm (bij intermediairs) van commissie, bonus of automatische betaling mag plaatsvinden bij doorverwijzingen of bemiddeling;
• de inspecteur uitsluitend handelt in opdracht van de klant;
• het rapport altijd eerst met de aanvrager wordt gedeeld, niet met een verkopend makelaar, aankoopmakelaar of hypotheekadviseur;
• de aanvrager zelf beslist met wie het rapport wordt gedeeld.

De onafhankelijkheidstoets verwijst rechtstreeks naar de Beroeps- en Gedragscode van het NRBI en is een vast onderdeel van de validatie.

Een bouwkundig rapport dat niet aan deze toets voldoet, kan niet als NRBI-gevalideerd worden aangemerkt. Vraag de register Bouwkundig Inspecteur of NRBI aangesloten bedrijf naar de verklaring. 

6. Moet het bedrijf zijn aangesloten bij het NRBI?

Ja. Alleen NRBI-aangesloten bedrijven mogen rapporten uitgeven die een officiële validatie krijgen.
Deze bedrijven worden getoetst op vakbekwaamheid, integriteit en naleving van de gedragscode en bedrijfsprocessen.

7. Worden erkende bedrijven periodiek gecontroleerd (audits)?

Ja. Elk gecertificeerd register bouwkundig inspecteur of NRBI bedrijf wordt jaarlijks geaudit.
Tijdens die audit worden rapportkwaliteit, naleving van richtlijnen en actuele kennis beoordeeld.

Zo blijft de kwaliteit gewaarborgd.

8. Zijn de bouwkundigen binnen het bedrijf zelf gecertificeerd?

Ja. Binnen een NRBI-erkend bedrijf moeten minimaal twee medewerkers persoonlijk gecertificeerd zijn.
Vraag daarom altijd wie uw woning inspecteert en controleer de naam van de inspecteur in het NRBI-register.

9. Geldt de Beroeps- en Gedragscode automatisch voor elk NRBI-lid?

Ja. Elke NRBI-inspecteur of NRBI-bedrijf heeft bij inschrijving automatisch verklaard zich te houden aan de Beroeps- en Gedragscode van het NRBI.

Deze code vormt de basis van het kwaliteitsstelsel en is bindend voor certificering en validatie.

10. Moet het rapport voldoen aan de NEN-2767 en/of NTA-8060-norm?

Ja. Elk gevalideerd bouwkundig rapport moet voldoen aan de NEN 2767 (conditiemeting) en/of NTA 8060 (bouwkundige inspecties).

Daarnaast moet het bedrijf werken met goedgekeurde NRBI-inspectiesoftware,
zodat foutmarges worden voorkomen en de rapportage correct gevalideerd kan worden.

11. Kan ik een voorbeeld zien van een gevalideerd rapport?

Ja. Een erkend bouwkundig bureau kan u een voorbeeldrapport tonen van een eerder gevalideerde rapportage.

Controleer daarbij:

• het NRBI-logo of herkenningsteken op het rapport,
• het unieke LexTool-validatienummer,
• de verwijzing naar het NRBI-register voor verificatie,
• en dat de inhoud de normen NEN 2767 en/of NTA 8060 volgt.

Een betrouwbaar bureau kan een anoniem voorbeeld digitaal of op papier tonen, zodat u precies weet hoe een gevalideerd rapport eruitziet.

Samenvattend

Een betrouwbaar bouwkundig rapport is:

• gecertificeerd via het NRBI,
• voorzien of in aanvraag van een LexTool-validatienummer,
• verzekerd, onafhankelijk, norm-conform en gecontroleerd,
• en opgesteld door een persoonlijk gecertificeerde inspecteur met goedgekeurde NRBI-software,
• Beeldmerk NRBI-Rbi op het rapport. Erkenning is herkenning. 

Kies altijd voor zekerheid, transparantie en kwaliteit,
Kies voor een NRBI-gevalideerd rapport.

Waarop letten bij een gecertificeerd bouwkundig rapport? Gebruik de checklist. Of kijk in het register welke bedrijven hier aan voldoen. Of boek uw bouwkundige keuring via het platform bij de gecertificeerde register bouwkundige en alles is in een keer geregeld. Bekijk de gecertificeerde bedrijven. klik hier.