Onderhoudstermijn

Het onderhoudstermijn is de periode na de oplevering waarin de aannemer of klusser de bij de oplevering geconstateerde oplevergebreken verhelpt. Ook (kleine) gebreken die nog tijdens deze periode aan het licht komen (door ingebruikname van het werk) worden geacht te worden hersteld in deze periode. Let op: Oplevergebreken die visueel duidelijk waarneembaar waren bij de sleuteloverdracht kunnen niet verhaald worden.

Na de onderhoudsperiode wordt er wederom een opname gemaakt om te kijken of de aannemer aan zijn herstel plicht heeft voldaan. Deze opname is geen oplevering in de zin van de wet. In de volksmond noemen ze dit een tweede oplevering. Dan wordt er gevraagt om een tweede handtekening.

Vanwege oplevergebreken is er vaak een wettelijk recht om de laatste 5% van de bouwsom bij de notaris in depot te houden of een door de bouwer afgegeven bankgarantie vast te laten houden.
‪Onderhoudsperiode voorbij? Wist u dat de notaris 3 maanden na de oplevering het depot automatisch aan de bouwer uitbetaalt of de bankgarantie vrijgeeft? U bent dan uw stok achter de deur kwijt als u niet oplet!

Let wel op! Het onterecht vasthouden depot/bankgarantie op aansprakelijkheid voor rente en kosten. U als koper dient aan te tonen binnen het onderhoudstermijn welk bedrag (hoogte) in verhouding staat met de niet opgeleverde opleveringsgebreken en/of onderhoudsgebreken. 

Sta juridisch sterker met een na-opleveringskeuring door een onafhankelijk register bouwkundig inspecteur (Rbi). Deze voert voordat het onderhoudstermijn afloopt een inspectie uit. Zo kunt u onderbouwd de notaris de instructie geven om het bouwdepot/bankgarantie niet vrij te geven.