Retentierecht

Als de opdrachtgever van een (ver)bouwwerk de aannemer of klusbedrijf ten onrechte niet betaalt voor het geleverde werk, zal de aannemer of klusbedrijf proberen alsnog zijn geld te krijgen. Deze kan daartoe uiteraard een juridische procedure starten bij de rechter of de Raad van Arbitrage. Een snellere oplossing kan zijn het uitoefenen van een retentierecht.

Wat is een retentierecht (ver)bouw?

Als een (aannemings) overeenkomst tussen 2 partijen is aangegaan bestaan er tussen de contractpartijen over en weer juridische verplichtingen. Meestal verplicht de ene partij een bouwkundige dienst te leveren, terwijl de andere partij verplicht is voor die levering te betalen. Blijft betaling  niet onderbouwd uit, dan kan in veel gevallen de levering of wel (ver) bouwerkzaamheden worden opgeschort (uitgesteld) totdat wel betaald is. Een bijzondere vorm van dit opschortingsrecht is het zogeheten ‘retentierecht’. Het retentierecht geeft degene die een zaak van een wanbetaler onder zich houdt het recht om deze zaak onder zich te houden totdat zijn vordering is voldaan. Bekende voorbeelden hiervan zijn.

1. De (ver)bouw wordt stil gelegd. Sloten worden vervangen en de toekomstige koper heeft geen toegang tot het gebouw. 
2. De (ver) bouw wordt stil gelegd. Werkzaamheden worden voor onbepaalde tijd niet hervat. Bouwmaterialen en gereedschappen worden verwijderd van de (ver) bouw.

Retentierecht wordt veelal toegepast als bouwgeschillen ofwel bouwconflicten hoog oplopen. Om dit te voorkomen is het verstandig tijdig in te grijpen zodat partijen zich niet kunnen beroepen op het retentierecht. Laat op tijd uw bouwconflicten of bouwgeschilin kaart brengen door een onafhankelijk bouwkundig inspecteur. Voorkom dure juridische procedures en stilstand van uw (ver) bouw.