NRBI: “De eerste poortwachter bij funderingsonderzoek hoort onafhankelijk en bouwkundig deskundig te zijn”

De Stichting Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) is betrokken bij bestuurlijke overleggen over de nationale aanpak van funderingsproblematiek. Vanuit die betrokkenheid vraagt NRBI nadrukkelijk aandacht voor een fundamentele vraag: wie is de eerste poortwachter bij het adviseren van een fase 0 funderingsonderzoek of quickscan fundering?

NRBI: “De eerste poortwachter bij funderingsonderzoek hoort onafhankelijk en bouwkundig deskundig te zijn”

De Stichting Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) neemt binnen de lopende bestuurlijke overleggen over de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek een duidelijke positie in:
de eerste beoordeling van funderingsrisico’s vraagt om onafhankelijke bouwkundige deskundigheid — niet om interpretatie zonder inhoudelijke onderbouwing.

Met de toenemende aandacht voor funderingsonderzoek, en met name fase 0 funderingsonderzoeken (quickscan fundering), groeit ook het risico op onjuiste advisering in de eerste fase van het proces.

Een scheur is geen funderingsprobleem

In de praktijk ontstaat steeds vaker verwarring tussen een bouwkundig gebrek en een funderingsprobleem.

Een scheur in een woning kan verschillende oorzaken hebben:

• zetting (onschuldig)
• krimp of temperatuurwerking
• bouwkundige gebreken
• of daadwerkelijk een funderingsprobleem

Zonder specifieke bouwkundige kennis is dit onderscheid niet betrouwbaar te maken.

Het risico is dat een visueel signaal te snel wordt geïnterpreteerd als een mogelijk funderingsprobleem, met verstrekkende gevolgen voor:

• waardering van de woning
• financierbaarheid
• transacties
• en beeldvorming in de markt

Kritische blik op de rol van de taxateur

Met de veranderende rol van de taxateur, waarbij funderingsrisico’s nadrukkelijker worden meegenomen in taxaties, ontstaat een spanningsveld.

De taxateur:

• opereert binnen een keten waarin transacties centraal staan
• heeft doorgaans geen specialistische bouwkundige of funderingstechnische opleiding
• en beschikt niet over meetmethodieken of constructieve onderbouwing

Toch ontstaat in de praktijk de situatie dat:

• signalen worden geïnterpreteerd
• risico’s worden benoemd
• en impliciet kwalificaties worden gegeven over funderingen

Het NRBI stelt duidelijk:
dit is geen kwaliteitsverbetering, maar rolvermenging met systeemrisico.

Onterechte afkeur en vervuiling van data

Wanneer een woning ten onrechte wordt aangemerkt als risicovol:

• kunnen kopers afhaken
• komen transacties onder druk te staan
• krijgt een woning een negatief label dat lastig verdwijnt
• en ontstaat vervuilde data in systemen en risicomodellen

Onjuiste eerste beoordeling = onjuiste data = verkeerde beslissingen

Binnen de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek is juist betrouwbare data aan de voorkant essentieel.

Wie is de juiste poortwachter?

Volgens het NRBI ligt de oplossing in het aanwijzen van de juiste eerste poortwachter:

de ervaren, onafhankelijke bouwkundig inspecteur

Een Register Bouwkundig Inspecteur:

• beschikt over aantoonbare bouwkundige kennis en ervaring
• kan het verschil duiden tussen een bouwkundig gebrek en een funderingsprobleem
• werkt onafhankelijk, zonder belang bij vervolgonderzoek of herstel
• geeft een objectief en onderbouwd oordeel

Onafhankelijkheid als fundament

Het NRBI benadrukt dat onafhankelijkheid cruciaal is in de eerste fase.

Er moet worden voorkomen dat:

• een fase 0 funderingsonderzoek automatisch leidt tot fase 1 of vervolgonderzoek
• dezelfde partij adviseert én uitvoert
• financiële belangen het advies beïnvloeden

Een partij die verdient aan vervolgonderzoek is geen neutrale poortwachter.

Register Bouwkundig Inspecteurs hebben geen belang bij opschaling van onderzoek en opereren volledig onafhankelijk.

Fase 0 funderingsonderzoek als uitbreiding op bouwkundige keuring

Het NRBI ziet de toekomst in een duidelijke en praktische oplossing:

een fase 0 funderingsonderzoek (quickscan fundering) als verdieping op de bouwkundige keuring

Dit kan worden gezien als:

• een extra beoordelingslaag
• vergelijkbaar met een NHG-bijlage
• uitgevoerd door een deskundige met de juiste kennis en kunde

Hiermee ontstaat:

• een objectieve eerste beoordeling
• een duidelijke scheiding tussen signalering en diagnose
• en een betrouwbare basis voor eventuele vervolgstappen

Van aannames naar zekerheid

De kern is eenvoudig:

✔️ Een taxateur signaleert feitelijk
✔️ Een bouwkundig inspecteur duidt en beoordeelt
✔️ Alleen bij onderbouwde aanleiding volgt funderingsonderzoek

Zo voorkom je dat:

• een woning onterecht een slecht label krijgt
• kopers en verkopers onnodig worden beïnvloed
• en systemen worden gevoed met onjuiste informatie

NRBI als bewaker van kwaliteit en proces

Vanuit haar betrokkenheid bij bestuurlijke overleggen brengt het NRBI deze boodschap actief onder de aandacht:

de kwaliteit van de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek staat of valt met de juiste poortwachter aan de voorkant.

Door in te zetten op:

• onafhankelijkheid
• deskundigheid
• en zuivere data

wordt een fundament gelegd voor een betrouwbare en eerlijke woningmarkt.

Over NRBI

Het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) is het onafhankelijke register voor bouwkundige inspecteurs in Nederland en richt zich op kwaliteit, transparantie en deskundigheid binnen bouwkundige keuringen en funderingsonderzoeken. Vragen? Neem contact op.