Noodzaak van een Bouwkundige Keuring bij Twijfels in Taxatie – Banken Kiezen voor Gecertificeerde Bouwkundigen

Om de risico’s te beperken, verplichten steeds meer banken een bouwkundige keuring bij het gebruik van overwaarde. Deze keuring biedt een gedetailleerd overzicht van de technische staat van de woning en brengt mogelijke gebreken of achterstallig onderhoud in kaart. Dit is niet alleen in het belang van de eigenaar, maar ook van de geldverstrekker, die zo de potentiële risico’s van de woning als onderpand beter kan inschatten.

Noodzaak van een Bouwkundige Keuring bij Twijfels in Taxatie – Banken Kiezen voor Gecertificeerde Bouwkundigen

Wijchen, 3 januari 2024 – Banken en hypotheekverstrekkers stellen steeds vaker een bouwkundige keuring verplicht wanneer er twijfel ontstaat over de staat van een woning tijdens de taxatie of bij bouwkundige bevindingen van een taxateur. Deze stap is essentieel voor het beperken van risico’s voor zowel de huizenkoper als de financiële instelling.

De vraag naar een gecertificeerde bouwkundige is de laatste jaren toegenomen. Dit komt doordat taxaties en bouwkundige beoordelingen regelmatig onzekerheden opleveren over de conditie van een woning. Structurele gebreken, veroudering of andere bouwtechnische problemen kunnen invloed hebben op de waarde van het onroerend goed, waardoor het risico voor de geldverstrekker toeneemt. Banken willen voorkomen dat ze een lening verstrekken voor een woning die onverwachte kosten met zich meebrengt of waarvan de waarde lager blijkt te zijn dan ingeschat bij de aankoop of herfinanciering.

Overwaarde in Woning en Verplichte Bouwkundige Keuring

De overwaarde van een woning ontstaat wanneer de marktwaarde van het huis hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dit biedt huiseigenaren de mogelijkheid om extra financiële ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor renovaties of andere doeleinden. Echter, voordat huiseigenaren besluiten om deze overwaarde te benutten, is het cruciaal om goed inzicht te krijgen in de staat van de woning.

Om de risico’s te beperken, verplichten steeds meer banken een bouwkundige keuring bij het gebruik van overwaarde. Deze keuring biedt een gedetailleerd overzicht van de technische staat van de woning en brengt mogelijke gebreken of achterstallig onderhoud in kaart. Dit is niet alleen in het belang van de eigenaar, maar ook van de geldverstrekker, die zo de potentiële risico’s van de woning als onderpand beter kan inschatten.

Het Belang van Onafhankelijke Bouwkundige Keuringen

Bouwkundige keuringen zijn essentieel voor het verkrijgen van inzicht in de staat van een woning, vooral bij het verstrekken van hypotheken of het herfinancieren van een woning. Toch zijn er aanzienlijke verschillen in de inhoud en kwaliteit van bouwkundige keuringen, afhankelijk van de partij die de keuring uitvoert. Keuringen kunnen namelijk in de richting van de belangen van de opdrachtgever worden geschreven, wat de objectiviteit en betrouwbaarheid kan beïnvloeden.

Banken en hypotheekverstrekkers erkennen steeds meer het belang van een onafhankelijke en objectieve beoordeling van de woning bij het verstrekken van een hypotheek. Daarom kiezen zij steeds vaker voor gecertificeerde bouwkundig inspecteurs die werken volgens strikte beroeps- en gedragscodes. Deze gecertificeerde inspecteurs zorgen ervoor dat de keuringen onbevooroordeeld en op basis van feiten worden uitgevoerd, zonder externe invloeden die de objectiviteit kunnen schaden.

Een onafhankelijke bouwkundige keuring biedt niet alleen transparantie, maar vermindert ook het risico voor zowel de geldverstrekker als de huizenkoper. Door de objectieve en gedetailleerde staat van het onroerend goed vast te leggen, kunnen hypotheekverstrekkers weloverwogen beslissingen nemen over het al dan niet verstrekken van een lening, terwijl huizenkopers beter geïnformeerd hun aankoop doen.

De Rol van Gecertificeerde Bouwkundigen

Een gecertificeerde bouwkundige keuring biedt zowel de koper als de bank meer zekerheid. De gecertificeerde bouwkundige voert een grondige inspectie uit en stelt een onafhankelijk rapport op, waarin de staat van het pand in detail wordt beschreven. Dit rapport helpt de bank bij het bepalen van de lening en zorgt ervoor dat de koper niet voor onverwachte en kostbare reparaties komt te staan.

"Het is van cruciaal belang dat zowel de huizenkoper als de hypotheekverstrekker bij een (her)financiering de juiste informatie hebben over de werkelijke staat van het huis", zegt Vincent Verbruggen van het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs. "Een gecertificeerde bouwkundige keuring is een manier om risico’s te beheersen en ervoor te zorgen dat beide partijen goed geïnformeerd zijn voordat er een hypotheek wordt verstrekt."

Wanneer een bouwkundige keuring verplicht wordt gesteld, is het essentieel dat de koper kiest voor een gekwalificeerde en gecertificeerde bouwkundige die onafhankelijk is en zich houdt aan beroeps- en gedragscodes. Deze professional heeft de expertise om de woning grondig te inspecteren en een betrouwbaar rapport op te stellen. Banken vereisen deze extra stap vaak om de risico’s van verborgen gebreken of andere structurele problemen te vermijden.

Conclusie

De toenemende vraag naar onafhankelijke bouwkundige keuringen onderstreept de zorgvuldigheid en verantwoordelijkheid die zowel huizenkopers als hypotheekverstrekkers moeten nemen bij het aangaan van een woningfinanciering. Door samen te werken met gecertificeerde bouwkundigen kunnen beide partijen ervoor zorgen dat het aankoopproces soepel verloopt en onverwachte financiële verrassingen worden voorkomen.

Voor meer informatie:

Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI)
Email: info@nrbi.nl
Website: www.nrbi.nl

Zoekt u een gecertificeerde register bouwkundige? Kijk in het expertise register. Klik hier.