Tarieven bouwkundige keuringen moeten worden aangepast: waarde, risico’s en collectieve inzet vereisen eerlijke prijs

Waarom moeten de tarieven worden aangepast? Een bouwkundige keuring is een essentiële stap bij de aankoop of beoordeling van een woning. De kosten die hiervoor in rekening worden gebracht, zijn niet willekeurig, maar worden bepaald door de inspanningen en middelen die nodig zijn om een kwalitatief en betrouwbaar rapport op te leveren. Een bouwkundig inspecteur moet bovendien gecertificeerd en betrouwbaar zijn. Dit betekent dat hij of zij voldoet aan strenge eisen, waaronder een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). Zo weet je als klant zeker dat je een deskundige en integere professional inschakelt.

Tarieven bouwkundige keuringen moeten worden aangepast: waarde, risico’s en collectieve inzet vereisen eerlijke prijs

Wijchen 17 februari 2025 – De tarieven voor bouwkundige keuringen moeten worden verhoogd. De bouwkundige inspectie is een essentiële stap bij de aankoop van een woning en biedt kopers zekerheid over de staat van een pand. Toch blijken de huidige tarieven niet in verhouding te staan tot de inzet, expertise en risico’s die een bouwkundig inspecteur draagt. Daarom is een aanpassing van de tarieven noodzakelijk.

Volgens Vincent Verbruggen, bestuursvoorzitter van het Nederlands Register voor Bouwkundig Inspecteurs, is deze tariefverhoging onvermijdelijk: “Onze inspecteurs leveren hoogwaardig en deskundig werk, maar de huidige tarieven weerspiegelen niet de waarde en de risico’s van hun inzet. Om kwaliteit en onafhankelijkheid te waarborgen, moeten we als sector gezamenlijk optrekken en eerlijke tarieven hanteren.”

Het belang van collectieve aanpassing

De bouwkundige sector staat gezamenlijk voor de uitdaging om een eerlijke en transparante dienstverlening te bieden. Door als collectief te zorgen voor realistische tarieven, wordt niet alleen de kwaliteit van inspecties gewaarborgd, maar ook de continuïteit van het vakgebied. Dit betekent dat alle betrokken partijen, van inspecteurs tot brancheorganisaties, samenwerken om de juiste prijsstelling te hanteren. Een eerlijke vergoeding maakt het mogelijk om te blijven investeren in kennis, apparatuur en klanttevredenheid.

Waarom moeten de tarieven worden aangepast?

Een bouwkundige keuring is een essentiële stap bij de aankoop of beoordeling van een woning. De kosten die hiervoor in rekening worden gebracht, zijn niet willekeurig, maar worden bepaald door de inspanningen en middelen die nodig zijn om een kwalitatief en betrouwbaar rapport op te leveren. Een bouwkundig inspecteur moet bovendien gecertificeerd en betrouwbaar zijn. Dit betekent dat hij of zij voldoet aan strenge eisen, waaronder een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). Zo weet je als klant zeker dat je een deskundige en integere professional inschakelt. Hieronder leggen we uit welke factoren bijdragen aan de noodzaak om de tarieven aan te passen.

1. Stijgende reiskosten & reistijd
   De bouwkundig inspecteur reist naar de locatie van de woning. Dit brengt kosten met zich mee, zoals brandstof, voertuigonderhoud en de reistijd die nodig is om van en naar de woning te komen. Door stijgende brandstofprijzen en reiskosten is een aanpassing van de tarieven onvermijdelijk.

2. Groeiende complexiteit van opnames
   Op locatie wordt de woning grondig geïnspecteerd. Dit is maatwerk, omdat elke woning anders is. De inspecteur bekijkt alle belangrijke bouwkundige elementen, zoals de fundering, het dak, de gevels en de installaties. De complexiteit van woningen en regelgeving neemt toe, waardoor inspecties steeds meer tijd en expertise vergen.

3. Uitwerken en valideren van de rapportage
   Na de inspectie wordt een uitgebreide rapportage opgesteld. Hierin worden de bevindingen helder beschreven, vaak aangevuld met foto’s en advies over mogelijke herstelkosten. Dit vereist een nauwkeurige en professionele uitwerking, en extra controle en validatie.

4. Toenemende aansprakelijkheidsrisico’s
   Een bouwkundig inspecteur draagt een grote verantwoordelijkheid. Mocht er onverhoopt een fout gemaakt worden, dan kan een beroepsaansprakelijkheidsverzekering nodig zijn om eventuele schadeclaims te dekken. De premies voor deze verzekeringen stijgen jaarlijks.

5. Vereisten voor certificering en betrouwbaarheid
   Een bouwkundig inspecteur moet gecertificeerd zijn en werken volgens de geldende normen en richtlijnen. Dit betekent dat hij of zij een erkende opleiding moet volgen en zich regelmatig moet laten bijscholen. Bovendien moet een bouwkundig inspecteur een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) kunnen overleggen. De kosten voor certificering en naleving van kwaliteitsnormen nemen toe.

6. Kosten voor lidmaatschap en keurmerken
   Veel gecertificeerde inspecteurs zijn aangesloten bij professionele organisaties of keurmerken. Dit waarborgt de kwaliteit van de dienstverlening, maar brengt ook jaarlijkse lidmaatschapskosten met zich mee. Deze kosten stijgen eveneens.

7. Hogere kosten voor gereedschap en software
   Voor een grondige keuring zijn specialistische gereedschappen nodig, zoals vochtmeters, endoscopen en thermografische camera’s. Daarnaast wordt gebruikgemaakt van inspectiesoftware en digitale tools. De aanschaf- en onderhoudskosten van deze middelen nemen toe.

Een noodzakelijke tariefaanpassing voor kwaliteit en betrouwbaarheid

Zoals je ziet, zijn er veel factoren die een aanpassing van de tarieven rechtvaardigen. Een bouwkundige keuring is niet zomaar een korte inspectie, maar een uitgebreid en specialistisch onderzoek, uitgevoerd door een gecertificeerde en betrouwbare deskundige. Certificering en een VOG zorgen ervoor dat de inspecteur voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen en dat je als opdrachtgever kunt vertrouwen op een eerlijk en deskundig rapport.

Samen sterk voor een eerlijke prijs

Volgens Vincent Verbruggen is samenwerking de enige manier om de toekomst van onafhankelijke bouwkundige keuringen te waarborgen: “Als sector moeten we samen optrekken en voorkomen dat kwalitatief hoogwaardige keuringen onder druk komen te staan door oneerlijke tarieven. Alleen door collectieve actie kunnen we zorgen voor een duurzame toekomst waarin bouwkundige inspecties een waardevolle bijdrage blijven leveren aan de vastgoedmarkt.”

Wat betekent dit voor consumenten?
Huizenkopers en -verkopers moeten rekening houden met een stijging van de kosten voor bouwkundige keuringen. Ondanks deze verhoging blijft de keuring een waardevolle investering, die voorkomt dat kopers voor onaangename verrassingen komen te staan na de aankoop van een woning.

Wil je meer weten over bouwkundige keuringen of direct een keuring aanvragen klik hier? Neem contact op met een erkend en gecertificeerd bouwkundig inspecteur.