Vergunningsvrij is niet regelvrij

Toename van bouwgeschillen voor de rechter Het gevolg van deze nalatigheid is een golf aan civiele procedures en arbitragezaken. Particulieren eisen herstel of schadevergoeding, buren maken bezwaar, en deskundigen worden door de rechter of partijen ingeschakeld om technische oordelen te vellen. In 2025 is het aantal deskundigenonderzoeken bij het NRBI inmiddels met meer dan 40% gestegen ten opzichte van twee jaar gele

PERSBERICHT

Datum: 23 april 2025

Vergunningsvrij is niet regelvrij

Sterke toename bouwgeschillen door nalatigheid aannemers en klussers

Nederland – In 2025 is het aantal bouw- en verbouwgeschillen wederom fors toegenomen. Oorzaak: vergunningsvrij bouwen zonder naleving van de geldende bouwregels. Opvallend is dat dit niet alleen gebeurt door particulieren, maar juist ook door aannemers en klusbedrijven die de wet zouden moeten kennen.

Volgens het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) is het aantal deskundigenonderzoeken in 2025 met meer dan 40% gestegen ten opzichte van twee jaar geleden. De aanleiding in veel gevallen? Constructieve fouten, brandonveilige situaties en gezondheidsrisico’s als gevolg van bouwwerkzaamheden die buiten de technische eisen van het Bouwbesluit of het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) zijn uitgevoerd.

“We zien een groeiend aantal conflicten over ondeugdelijke verbouwingen. Vergunningvrij bouwen wordt door velen geïnterpreteerd als vrij spel, maar dat is een gevaarlijke misvatting,” aldus Vincent Verbruggen, voorzitter van het NRBI.

BBL of Bouwbesluit: regelgeving afhankelijk van bouwdatum

Elk bouwwerk — met of zonder vergunning — moet voldoen aan technische minimumeisen. Welk regels gelden, hangt af van de bouwdatum:

• Bouwwerken van vóór 1 januari 2024 vallen onder het Bouwbesluit 2012;

• Bouwwerken vanaf 1 januari 2024 vallen onder het BBL, onderdeel van de Omgevingswet.

Beide stellen eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid. En dat geldt ook voor vergunningsvrije bouw.

Professionals nemen risico’s

Wat het NRBI zorgen baart, is dat juist ook professionele uitvoerders de regels negeren. Aannemers en klusbedrijven realiseren uitbouwen, dakkapellen en schuren zonder de verplichte technische toetsing. De gevolgen zijn ernstig:

• Instabiele (onjuiste) funderingen

• Slechte isolatie of ventilatie

• Brandgevaarlijke situaties

• Vocht- en schimmelproblemen

• Constructieve gebreken. Geen berekeningen
  
  

Advies: laat een deskundige meekijken

Stichting NRBI roept opdrachtgevers op om ook bij vergunningsvrije bouw of verbouw professioneel toezicht te organiseren. Laat vooraf controleren onder welke regelgeving een bouwwerk valt en of de bouw of verbouw plannen daaraan voldoen.

“Vergunningsvrij betekent niet dat je zonder regels mag bouwen. Aannemers en klusbedrijven moeten zich blijven houden aan de wet, anders betaalt uiteindelijk de bewoner de prijs,” aldus Verbruggen.

Noot voor de redactie – contactpersoon voor meer informatie:

Vincent Verbruggen – Voorzitter NRBI
info@nrbi.nl
 085 - 30 38 453
www.nrbi.nl