Verplichting van een Bouwdepot bij een Woning in Twijfelachtige Staat – Waarom Banken de Noodzaak van Bouwkundige Keuringen Zien

Indien er twijfel bestaat over de technische staat van de woning, eisen banken vaak een onafhankelijke bouwkundige keuring van een gecertificeerde specialist. Deze bouwkundige inspecteur stelt vast welke reparaties noodzakelijk zijn om de woning in goede staat te brengen en geeft de koper en de bank inzicht in de werkelijke staat van de woning. Dit biedt extra zekerheid voordat de financiering wordt goedgekeurd.

Verplichting van een Bouwdepot bij een Woning in Twijfelachtige Staat – Waarom Banken de Noodzaak van Bouwkundige Keuringen Zien

Wijchen, 1 februari 2025 – Banken en hypotheekverstrekkers stellen steeds vaker een bouwdepot verplicht wanneer een woning in twijfelachtige staat verkeert. Deze maatregel is bedoeld om zowel de huizenkoper als de hypotheekverstrekker te beschermen tegen onverwachte kosten voor noodzakelijke renovaties en herstelwerkzaamheden. In veel gevallen wordt deze verplichting gecombineerd met de eis van een onafhankelijke, gecertificeerde bouwkundige keuring. Maar waarom is dit zo belangrijk en hoe werkt dit in de praktijk?

Waarom een Bouwdepot?

Een bouwdepot is een geblokkeerd bedrag dat de koper kan gebruiken om noodzakelijke renovaties, reparaties of verbeteringen aan de woning uit te voeren. Dit depot wordt door de bank vastgelegd wanneer de woning bij de taxatie of bouwkundige inspectie als zijnde in twijfelachtige staat wordt bevonden. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij structurele gebreken zoals scheuren in muren, lekkages, verouderde installaties of andere gebreken die de waarde van de woning kunnen beïnvloeden.

Het doel van het bouwdepot is om de koper in staat te stellen deze problemen aan te pakken zonder dat de hypotheekverstrekker het risico loopt op verlies van waarde of hogere kosten. Dit is van cruciaal belang voor zowel de huizenkoper als de bank, die beiden baat hebben bij het behoud van de woningwaarde en de bescherming tegen onverwachte reparatiekosten.

Urgentie van Bouwkundige Keuringen

Bij twijfel over de technische staat van de woning eisen banken en hypotheekverstrekkers vaak een onafhankelijke bouwkundige keuring door een gecertificeerde specialist. Deze bouwkundige inspecteur maakt een grondige beoordeling van de woning en brengt de noodzakelijke reparaties in kaart, evenals de bijbehorende kosten. Dit biedt zowel de koper als de bank inzicht in de werkelijke staat van de woning en zorgt voor extra zekerheid voordat de financiering wordt goedgekeurd.

"Wanneer een woning in slechte staat verkeert, is het voor een bank belangrijk om een oplossing te vinden die de waarde van het huis beschermt," zegt een woordvoerder van de Vereniging van Hypotheekverstrekkers. "Een bouwdepot stelt de koper in staat om noodzakelijke renovaties uit te voeren, terwijl de bank tegelijkertijd verzekerd is van een solide onderpand."

Hoe Werkt een Bouwdepot?

Wanneer een bank een bouwdepot vereist, wordt een percentage van de totale lening gereserveerd voor de noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Dit bedrag wordt echter niet in één keer vrijgegeven, maar in fasen, afhankelijk van de voortgang van de renovaties. Het proces ziet er als volgt uit:

1. Bouwkundige Inspectie: Na de taxatie van de woning wordt vaak een bouwkundige keuring uitgevoerd door een gecertificeerde bouwkundige. Deze onafhankelijke inspectie stelt vast welke reparaties noodzakelijk zijn en hoeveel deze kosten. Op basis van dit rapport kan de bank besluiten om een bouwdepot in te stellen.

2. Bepaling van het Depotbedrag: Het depotbedrag wordt vastgesteld op basis van de kosten van de noodzakelijke werkzaamheden, zoals vermeld in het bouwkundig rapport.

3. Toewijzing van het Depot: Het bouwdepot wordt pas vrijgegeven nadat de afgesproken werkzaamheden zijn goedgekeurd. De koper moet de renovaties binnen een bepaalde termijn starten.

4. Betalingen in Termijnen: De bank betaalt het depotbedrag in fasen uit, afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden. Dit gebeurt vaak na goedkeuring van facturen of na de oplevering van specifieke renovatieonderdelen.

5. Voltooiing van de Werken: Zodra de renovaties zijn afgerond en de woning voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker, wordt het volledige bouwdepot vrijgegeven.

Wat Zijn de Voordelen van een Bouwdepot?

Voor zowel de koper als de hypotheekverstrekker biedt een bouwdepot verschillende voordelen. De koper krijgt financiële ruimte om noodzakelijke verbeteringen uit te voeren zonder dat hij of zij het volledige bedrag vooraf moet betalen. Dit zorgt ervoor dat de woning op de lange termijn zijn waarde behoudt, wat essentieel is voor de zekerheid van de lening.

Voor de hypotheekverstrekker biedt het bouwdepot bescherming tegen de risico’s van een woning met verborgen gebreken. De onafhankelijke bouwkundige keuring helpt de bank om te voorkomen dat een lening wordt verstrekt voor een woning die mogelijk minder waard is dan gedacht. Door noodzakelijke renovaties te financieren, wordt de woning in een betere staat gebracht, wat de kans vergroot dat de lening op termijn volledig kan worden afgelost.

Conclusie

De verplichting van een bouwdepot bij twijfel over de technische staat van een woning wordt steeds gebruikelijker bij banken en hypotheekverstrekkers. Deze maatregel biedt niet alleen bescherming tegen onverwachte kosten, maar zorgt er ook voor dat woningen in goede staat worden gebracht, wat de waarde ervan beschermt. Door de combinatie van een bouwdepot en een onafhankelijke bouwkundige keuring kunnen zowel huizenkopers als banken hun risico’s minimaliseren en een verantwoorde financiering garanderen.

Voor meer informatie:
Vincent Verbruggen
Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI)
Email: info@nrbi.nl
Website: www.nrbi.nl