Waarschuwing voor Voorschouwoplevering – Waarom Een Onafhankelijke Bouwkundige Cruciaal is bij de Oplevering van Nieuwbouw

Kopers van nieuwbouwwoningen worden steeds vaker geconfronteerd met een zogenaamde ‘voorschouwoplevering’, georganiseerd door de aannemer. Hoewel dit op het eerste gezicht lijkt alsof de koper hierbij goed wordt begeleid, blijkt dit vaak een slimme tactiek om de inzet van een onafhankelijke bouwkundige tijdens de oplevering te omzeilen. Dit kan nadelige gevolgen hebben voor de koper. Het Nederlands Register voor Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) waarschuwt daarom kopers om altijd een onafhankelijke bouwkundige mee te nemen bij de officiële opleveringskeuring van hun nieuwbouwwoning.

Waarschuwing voor Voorschouwoplevering – Waarom Een Onafhankelijke Bouwkundige Cruciaal is bij de Oplevering van Nieuwbouw

25 oktober 2024 – Wijchen

Kopers van nieuwbouwwoningen worden steeds vaker geconfronteerd met een zogenaamde ‘voorschouwoplevering’, georganiseerd door de aannemer. Hoewel dit op het eerste gezicht lijkt alsof de koper hierbij goed wordt begeleid, blijkt dit vaak een slimme tactiek om de inzet van een onafhankelijke bouwkundige tijdens de oplevering te omzeilen. Dit kan nadelige gevolgen hebben voor de koper. Het Nederlands Register voor Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) waarschuwt daarom kopers om altijd een onafhankelijke bouwkundige mee te nemen bij de officiële opleveringskeuring van hun nieuwbouwwoning.

Wat is een voorschouwoplevering?

Bij een voorschouwoplevering nodigt de aannemer de koper uit voor een eerste inspectie van de woning, vaak vlak voor de officiële oplevering. Dit wordt gepresenteerd als een manier om eventuele bouwkundige gebreken te signaleren voordat de uiteindelijke oplevering plaatsvindt. Wat echter vaak niet aan de koper wordt verteld, is dat deze voorschouw geen juridisch bindende keuring is. Eventuele gebreken die op dat moment worden vastgesteld, worden mogelijk niet meegenomen in het opleverrapport, en bovendien kan de aannemer tijdens de daadwerkelijke oplevering veel issues als ‘al besproken’ afdoen.

De valkuil voor de koper

Veel kopers denken na een voorschouw dat alle gebreken zijn opgelost of besproken, en dat het niet meer nodig is om bij de officiële oplevering een onafhankelijke bouwkundige in te schakelen. Dit kan een kostbare vergissing zijn. Aannemers hebben bij een voorschouw vaak nog niet alle laatste afwerkingen voltooid, waardoor cruciale details onopgemerkt kunnen blijven. Daarnaast ontbreekt de technische kennis bij veel kopers om verborgen gebreken of structurele fouten te herkennen.

Vincent Verbruggen, bestuursvoorzitter van stichting NRBI, benadrukt het belang van een onafhankelijke bouwkundige bij de officiële oplevering:
"Een voorschouw is geen vervanging van een officiële opleveringskeuring door een onafhankelijke bouwkundige. Alleen een gecertificeerde deskundige kan objectief beoordelen of de woning voldoet aan de bouwtechnische eisen en juridische afspraken. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat zij bij de oplevering het recht hebben om eventuele gebreken vast te laten leggen in een opleveringsrapport, en dat een deskundige dit voor hen kan waarborgen."

Voordelen van een onafhankelijke bouwkundige bij de oplevering

1. Onafhankelijk oordeel: Een onafhankelijke bouwkundige is niet betrokken bij het bouwproces en kan objectief beoordelen of de woning voldoet aan de normen en afspraken. Dit voorkomt belangenconflicten.

2. Signaleren van gebreken: Bouwkundigen hebben de expertise om zowel zichtbare als verborgen gebreken te herkennen die voor een leek moeilijk op te merken zijn, zoals problemen met isolatie, lekkages of constructiefouten.

3. Juridisch bindend rapport: Een Proces-verbaal van oplevering dat tijdens de officiële oplevering wordt opgesteld, is juridisch bindend. Dit betekent dat de aannemer verplicht is om alle vastgestelde gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen die in het proces-verbaal van opleveren staan.

4. Bescherming van de koper: Door een deskundige mee te nemen, staat de koper sterker in het geval van een geschil met de aannemer. Dit voorkomt dat de koper later voor onverwachte kosten komt te staan voor het herstellen van gebreken.

Verkeerde voorlichting door aannemers

Het NRBI merkt dat veel aannemers kopers onvoldoende informeren over hun rechten tijdens de oplevering. De voorschouw wordt gepresenteerd als een volledige keuring, wat niet het geval is. Hierdoor zijn kopers vaak niet op de hoogte van de risico's die ze lopen door geen onafhankelijke bouwkundige in te schakelen bij de officiële oplevering.

Vincent Verbruggen: “Het is essentieel dat kopers zich bewust zijn van hun rechten. Zonder een onafhankelijke bouwkundige bij de definitieve oplevering (sleutel overdracht) lopen zij het risico dat gebreken over het hoofd worden gezien, met mogelijk hoge kosten op de lange termijn als gevolg. Laat u goed informeren en zorg dat uw belangen beschermd worden bij de oplevering van een nieuwbouw.”

Conclusie

De oplevering van een nieuwbouwwoning is een belangrijk moment waarin de koper zeker moet zijn dat de woning voldoet aan alle bouwtechnische eisen. Een voorschouw door de aannemer kan nuttig zijn, maar mag nooit een vervanging zijn voor een officiële opleveringskeuring met een onafhankelijke bouwkundige. Alleen een deskundige kan de koper beschermen tegen verborgen gebreken en juridische complicaties.

Kopers van nieuwbouw doen er verstandig aan om altijd een erkende bouwkundige in te schakelen bij de oplevering, zodat zij met vertrouwen hun nieuwe woning kunnen betrekken.

Vragen? Neem contact op met stichting NRBI of schakel een gecertificeerde bouwkundig inspecteur in.