"Woning 'kapotgekeurd'? Hoe onafhankelijke bouwkundige keuringen kopers beschermen tegen verborgen gebreken"

Koper onder druk en buitenspel gezet Zorgwekkende trend: “Kopers worden onder druk gezet om gèèn bouwkundige keuring uit te laten voeren. Intermediaire partijen zoals makelaars en hypotheekadviseurs zien zo’n keuring als een obstakel, omdat het hun snelheid en handel verstoort.”

"Woning 'kapotgekeurd'? Hoe onafhankelijke bouwkundige keuringen kopers beschermen tegen verborgen gebreken"

Wijchen 19 maart 2025 – De onafhankelijke bouwkundig inspecteur speelt een cruciale rol in het beschermen van kopers tegen verborgen gebreken en onverwachte kosten. Toch stuit deze onafhankelijkheid steeds vaker op weerstand vanuit de makelaardij en de hypotheekbranche. Makelaars en hypotheekadviseurs ervaren kritische bouwkundige rapporten als een bedreiging voor hun handel en zetten kopers onder druk om zonder keuring te kopen.

Makelaars klagen dat woningen moeilijker verkoopbaar worden door grondige inspecties. “Een huis dat ik normaal snel kon verkopen, wordt nu plots gezien als een probleemwoning,” zegt een makelaar. “Kopers haken af en transacties lopen spaak.”

Ook hypotheekadviseurs ondervinden moeilijkheden. Als een bouwkundig rapport aantoont dat directe herstelkosten hoog zijn, kunnen geldverstrekkers strenger zijn bij het verstrekken van een hypotheek. “Een strenge bouwkundig inspecteur maakt financiering lastiger,” aldus een hypotheekadviseur. “Als de kosten te hoog worden ingeschat, kan ik de koper geen hypotheek aanbieden.”

Koper onder druk en buitenspel gezet

Niet alleen makelaars en hypotheekadviseurs ondervinden hinder van kritische keuringen, maar ook de koper zelf raakt steeds vaker in het nauw. Bestuursvoorzitter Vincent Verbruggen van het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs (NRBI) signaleert een zorgwekkende trend: “Kopers worden onder druk gezet om geen bouwkundige keuring uit te laten voeren. Intermediaire partijen zoals makelaars en hypotheekadviseurs zien zo’n keuring als een obstakel, omdat het hun snelheid en handel verstoort.”

Daarnaast worden juridische clausules zoals de ‘as is where is’-clausule en de ouderdomsclausule steeds vaker gebruikt om het risico volledig bij de koper neer te leggen. "Deze clausules maken het lastiger om de verkoper aansprakelijk te stellen voor gebreken. Als de koper tegelijkertijd wordt ontmoedigd om een onafhankelijke keuring te laten uitvoeren, wordt hij dubbel benadeeld," aldus Verbruggen.

Onafhankelijke bouwkundige keuring onder druk door commerciële belangen

Een ander zorgpunt is dat sommige bouwkundige keuringsbureaus werken met kickback-fees voor makelaars en hypotheekadviseurs. Dit betekent dat zij financieel voordeel hebben bij een "gunstige" keuring, wat de onafhankelijkheid van het rapport ernstig ondermijnt. “Bij het NRBI doen we daar niet aan mee,” benadrukt Verbruggen. “Wij staan voor transparantie en onafhankelijkheid. Onze inspecteurs keuren op basis van feiten, niet op basis van wat makelaars of hypotheekadviseurs graag willen horen.”

Nut en noodzaak van een onafhankelijke Register Bouwkundig Inspecteur

Het spanningsveld tussen commerciële belangen en consumentenbescherming legt een fundamenteel probleem bloot. Kiezen we voor snelheid en gemakkelijke transacties, of voor transparantie en bescherming van de koper? Een onafhankelijke bouwkundige keuring is geen hinderlijke formaliteit, maar een essentieel recht voor iedereen die een woning koopt.

“De bouwkundig inspecteur is er om de koper te beschermen en inzicht te geven in de werkelijke staat van de woning,” concludeert Verbruggen. “Zonder deze objectieve blik loopt de koper het risico op verborgen gebreken en torenhoge herstelkosten. Onafhankelijke keuringen zijn noodzakelijk om kopers eerlijke en veilige keuzes te laten maken.”

Wie écht wil weten wat hij koopt, kiest voor een onafhankelijke Register Bouwkundig Inspecteur. klik hier en bekijk het register.