Vincent Verbruggen
Deskundigenrapportages, bouwtechnische rapportages online herbeoordeling, valideren, bouwen en onderhouden van de online processen namens het Nederlands Register Bouwkundig Inspecteurs zijn een van mijn kern taken. Op basis van Knowlegde-Process-Outsourcing-Online worden expertises online en offline ingezet.
Vanuit Loyalexperts de serviceprovider op expertiseniveau zorgen wij ervoor dat het expertise register online en offline vindbaar wordt middels de lextool. Een online expertise tool die de kwaliteit van opdracht tot review regelt voor partners. Een van deze partners is stichting NRBI.
Als register bouwkundig inspecteur / schade expert hou ik me voornamelijk bezig met de processen binnen stichting NRBI op basis van Knowlegde-Process-Outsourcing-Online (KPOO) en validatie, deskundigenrapportgages beoordelen, herbeoordeling bij bouwkundige schades of bouwkundige geschillen.
Deskundigeonderzoek of deskundigenbericht nodig?
Wij screenen de (juridische) vraagstelling, beoordelen of een deskundigenonderzoek op locatie benodigd is en/of een online deskundigenbericht of onderzoek tot de mogelijkheden behoren. Na overleg ontvangt u een expertise voorstel of expertise voorstellen voor een deskundigenonderzoek of andere bouwdeskundigen onderzoek. Laat uw bouwgeschil screenen.
Certificaten
Deze pagina is in bewerking
Bekijk certificaten
Documenten
Reviews Bouwkundig Inspecteur
8.0
21 mei 2025
Offertetraject, 3708BE, Zeist
(Door: Anoniem)
Wij, acht huishoudens die ieder een cascowoning kochten in een tot woonbestemming vergund jaren ‘60 gebouw, hebben de hulp van het NRBI ingeroepen nadat wij steeds meer zorgen kregen over de staat en kwaliteit van het opgeleverde dak. Dit hebben wij in samenspraak gedaan met de projectontwikkelaar die het dak heeft laten aanleggen door zijn aannemer. Wij wilden een onafhankelijk onderzoek laten uitvoeren en advies krijgen, enerzijds om goed beslagen ten ijs te komen mochten eventuele juridische procedures nodig zijn. Anderzijds, en nog belangrijker: wat voor dak kochten wij? Is het dak bestand tegen het gewicht van nog te monteren waterpompen en zonnepanelen? Moet de dakbedekking er in zijn geheel af of gedeeltelijk?
Ofschoon de offerte de komst van één inspecteur noemde, kregen wij twee inspecteurs toebedeeld. Dat bleek uiteindelijk wel effectief want niet alleen werd de dakbedekking beoordeeld op zijn fysieke waardes, ook werden vergunningen en regelgeving tegen het licht gehouden. Het dak werd onderworpen aan een visueel en destructief onderzoek – dit laatste behelsde het maken van dak-doorsnedes die daarna aan een labonderzoek blootgesteld werden. Ook werden vochtmetingen gedaan, evenals onderzoek naar mastiek en-hemelwaterlekkages in de verschillende cascowoningen. De bevindingen zijn in een 32-pagina tellend rapport opgesomd voorzien van fotomateriaal, zijn de conclusies onderbouwd en is er een duidelijk advies afgegeven. Het rapport loog er niet om!
Het advies was ronkend – in verband met de gebrekkige veiligheid, moesten alle werkzaamheden (bv het aanleggen van daklichten) op het dak onmiddellijk gestaakt worden. Wij hebben nu iets in handen waar wij verder mee kunnen. De inspecteurs waren beiden kundig, professioneel en prettig in de omgang. Om zoveel mogelijk context rond de staat van het pand te verkrijgen, gingen zij grondig te werk, wilden zoveel mogelijk achtergrondinformatie over de oplevering van het gebouw inzien, inclusief tekeningen, vergunningen, afspraken met projectontwikkelaar en constructietekeningen.
Een minder klinkende ervaring was het feit dat er gedurende de ‘rit’ om een meerprijs werd gevraagd opdat het rapport afgemaakt kon worden. Wij zouden het rapport pas onder ogen krijgen mits wij die meerprijs zouden betalen. Dat hebben wij noodgedwongen gedaan. Dus conclusie: goede inspecteurs, helder onderzoeksrapport maar een minder goede ervaring rond de communicatie en aanpak van de opdrachtverstrekking.
Hartelijk dank voor uw uitgebreide terugkoppeling en het vertrouwen dat u in ons heeft gesteld. Wij waarderen uw positieve woorden over de deskundigheid, werkwijze en betrokkenheid van onze inspecteurs. Het is goed te horen dat u tevreden bent over de inhoud en kwaliteit van het uiteindelijke onderzoeksrapport.
Graag willen wij een toelichting geven op het punt van de inzet van twee inspecteurs en de bijkomende meerkosten.
Waarom twee inspecteurs zijn ingezet
Hoewel in de oorspronkelijke offerte één inspecteur was opgenomen, is er na een interne inhoudelijke beoordeling bewust voor gekozen om twee experts met ieder hun eigen specialisatie in te zetten. Reden hiervoor was dat er duidelijke signalen waren dat de problematiek verder reikte dan alleen materiaal technische gebreken. Er was een reëel vermoeden dat ook constructieve, vergunningstechnische en vochttechnische aspecten een rol speelden.
Het belang van vooruitdenken
Als wij op dat moment géén actie hadden ondernomen en waren uitgegaan van een enkelvoudige beoordeling, dan had het onderzoek waarschijnlijk niet de diepgang en volledigheid gehad die het nu heeft. Belangrijke gebreken en risico’s zouden mogelijk buiten beeld zijn gebleven. Juist het vooruitdenken en tijdig opschalen heeft ertoe geleid dat er een deskundigenrapport ligt dat breed onderbouwd is, met visuele en destructieve inspecties, laboratoriumanalyses, toetsing aan regelgeving en bouwkundige documentatie. Een rapport waar – zoals u zelf terecht opmerkt – “geen speld tussen te krijgen is”.
Het risico van voortschrijdend inzicht
Bij complexe onderzoeken ontstaat vaak pas tijdens de uitvoering volledig zicht op de aard en omvang van de problematiek. Dat maakt dat aanvullende werkzaamheden soms noodzakelijk blijken. Het risico daarvan is dat er meerwerk ontstaat dat bij de start van de opdracht nog niet voorzien kon worden. In dit geval heeft dat geleid tot een meerprijs om het onderzoek goed en volledig af te kunnen ronden.
Over de communicatie rond meerkosten
Wij begrijpen dat het onaangenaam is om tijdens het traject geconfronteerd te worden met extra kosten, zeker wanneer dit effect heeft op de oplevering van het rapport. Dat had beter en proactiever gecommuniceerd kunnen worden – die terugkoppeling nemen wij serieus en nemen wij mee ter verbetering van onze werkwijze.
Tot slot willen wij benadrukken dat ons doel altijd is om rapportages af te leveren die technisch betrouwbaar, inhoudelijk onderbouwd en praktisch bruikbaar zijn – of het nu gaat om overleg met aannemers, projectontwikkelaars of juridische stappen. Wij hopen dat het rapport u daadwerkelijk helpt om verder te komen in dit dossier.
10.0
28 april 2025
9667 Offerteaanvraag: Meteren, Rompelenbos 6
(Door: Mevrouw van der Velden)
Geen beschrijving meegegeven...
Geen beschrijving meegegeven...
Geachte mevrouw,
Dank voor de opdracht voor een deskundigenonderzoek nieuwbouw. Dank voor de mooie beoordeling en uw vertrouwen in ons en de experts.. Met vriendelijke groet, Vincent Verbruggen www.loyalexperts.com
10.0
19 april 2025
Uitwerken gespreksnotitie 21 maart 2025 (expertise), 3253lb Ouddorp
(Door: De heer van Dam)
hallo Vincent
de score is een 5
10.0
15 december 2024
Bouwkundige taxatie Egmond aan Zee
(Door: Mevrouw Zwart)
Geen beschrijving meegegeven...
Geen beschrijving meegegeven...
8.0
07 november 2024
Offertetraject, 3443CX, Woerden
(Door: Anoniem)
Er mag wel wat aandacht besteed worden aan taalfouten of vreemde zinswendingen en natuurlijk de datering zoals aangegeven in het revisielijstje.
Verder prettige en correcte benadering en uitvoering
Keuzevrijheid & transparantie
Het NRBI heeft als doel zijn leden vindbaar en boekbaar te maken voor aanvragers. Een opdracht komt tot stand tussen aanvragers en de gekozen zelfstandig Register Bouwkundig Inspecteurs. Transparantie en keuzevrijheid zijn belangrijk. U kiest zelf de Rbi-er. Door dit mogelijk te maken waarborgen wij de objectiviteit van de Register Bouwkundig Inspecteurs.